世茂10504元/平再进生态城！2宗商服1宗天津泰达底价摘牌 1宗流拍

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8月1日上午，天津滨海土地交易中心有三宗土地出让。其中津滨生转让（挂）2018-2号住宅地块被世茂以8.351亿元摘得，楼面价10504元/平米，溢价率0.1%；津滨生（挂）2018-6号商业地块被天津泰达底价摘得，总价4010万元，折合楼面价1498元/㎡，溢价率0%；另外一宗商服津滨高（挂）2018-3号地块以流拍收场。 [好文分享：www.11jj.com]

世茂近底价摘牌 10504元/平再进生态城

津滨生转让（挂）2018-2号宗地位于生态城中部片区。其四至为：东至中天大道、南至慧风溪、西至生态谷、北至经六路。转让地块现状已基本达到场清地平，并已完成围挡建设。受让人须向天津生态城投资开发有限公司支付人民币779247元的围挡建设费。

据了解，该地块为中新天津生态城投资开发有限公司26号地块（以下简称”生态城26号地块“），土地权利人为中新天津生态城开发有限公司，土地使用年限至2079年2月9日，目前还剩余61年。

生态城26号地块出让土地面积79422.4平方米，容积率1.0-1.1，建筑面积79500㎡，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅，建筑密度≥40%，建筑限高35米。

该宗地挂牌转让起始总价为8.341亿元，折合起始楼面价10492元/㎡；设置最高限价12.5115亿元，折合最高楼面限价15738元/㎡。当挂牌转让竞买报价达到最高限价时，不再接受更高的报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限7.7万㎡。

2017年以来，生态城土地市场多宗宅地迎来摘牌。1月联发、中建、新城分别以底价摘得的生态岛3宗地，虽底价成交，但楼面价又进一步涨到了1万3以上。随后3月津滨生（挂）2016-5号地迎来摘牌，在”达到限价则摇号确认受让人“的要求下，天保力压12家房企以总价19.05亿元竞得，折合成交楼面价15000元/㎡，溢价率50%。