【独家】PPP财务分析专栏丨增值税相关问题讨论(3)

经纪代理服务，是指各类经纪、中介、代理服务。

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6%

3        

开办费

项目公司筹备期间费用符合条件的可以抵扣进项税额。　　

6%、10%、16%

4        

勘查设计

（1）工程勘察勘探服务。

（2）工程设计服务。

6%

5        

银行贷款利息

金融服务，不可抵扣

6%

6        

与贷款相关的投资顾问费、手续费、咨询费

与贷款业务直接相关的..与手续费对应的进项不可抵扣

6%

7        

与贷款无关的其他银行业务费用

与贷款业务无关的银行业务对应进项可以抵扣

6%

Q6.4     请问征地拆迁的税率为多少？

我们建议将征地与拆迁分开考虑，如项目公司的工作范围包括建筑物拆除，土地平整等业务，则适用建筑服务税率10%，如支付补偿款行为视为代收代付则不缴纳增值税，否则适用代理业务税率6%，应就其实际收入计算增值税。

应税行为

说明

税率

1        

支付征地补偿款

（1）如非项目公司合同义务，则属于代收代付。不缴纳增值税。

0

（2）如属于项目公司合同义务，无论是否垫款均属于经纪代理服务，以其从事代理业务取得的全部收入减去其代委托方支付安置补偿费后的余额为销售额计算增值税。

6%

2        

建筑物拆除、土地平整

即项目公司作为土地拆迁的工程施工方，为项目提供，拆除建筑物或者构筑物、平整土地、剥离和清理等其他建筑服务。

10%

Q6.5     增值税的优惠政策有哪些?

一、增值税政策法律依据：

1   

《国家税务总局关于发布税收减免管理办法的公告》（国家税务总局公告2015年第43号）  

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