7.11土拍前瞻：五大板块地块，将呈现怎样的热度分化？(3)

出让面积36576㎡，容积率2.3，建筑面积84125㎡，起始楼面价8666元/㎡，上限楼面价12993元/㎡，地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%（约4206㎡）的公租房，限高40-60米。

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地块位置图

2）价格预测

地块周边新房价格约1.85万元/㎡（西房拱宸外滩 ，高层精装），周边二手房价格约1.7万-1.9万元/㎡,若以高层1.9万元/㎡的价格倒推，保本楼面价预计为11355元/㎡，对应的溢价率约为30%。

3)板块情况

库存:板块总存量约40万方，总去化周期约14个月；     

房企：板块已入驻的房企有旭辉、恒基、西房、荣安、祥生、路劲、上海绿都，板块目前无明确“守门员”；西房拱宸外滩、祥生群贤府、荣安翡翠半岛均已领出预售证。

成交地块：去年，崇贤板块成交了5宗涉宅地，均达至了上限价格（12999元/㎡），其中，最高的为路劲项目的上限楼面价（12999元/㎡）加18%的自持比例，不考虑自持比例的话，保本房价为21069元/㎡。

崇贤新城向阳B-17地块：需配建住宅建面5%比例的公租房，成本稍有增加，在保本情况下，溢价率可能会低于30%（即楼面价11355元/㎡），若最终成交结果达到甚至超过30%，说明板块仍具有一定的市场热度。

临平北地块

（保本楼面价预计为9369元/㎡，最高溢价率约为10%）

1）地块指标

出让面积30674㎡，容积率2.1，建筑面积64415㎡，起始楼面价8500元/㎡，上限楼面价12738元/㎡。限高60米。