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库存：火车南站区域仅出让过一宗涉宅地，，总体量约9万方，住宅体量约6万方，板块库存不大。
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房企：外来房企重庆华宇入驻南站板块，竞得南站的首宗涉宅地，可看做该板块的“守门员”。
成交地块：今年1月成交的重庆华宇项目，楼面价17830元/㎡，保本房价为27151元/㎡，但考虑到地块的商业比例不小于35%，保本房价或需要超过3万。
南站D-14地块：零利润情况下，地块溢价率为20%（楼面价16121元/㎡），同样地，20%是该地块的热度参考线。
在新房价格参考下，4宗地块倒推的预计保本楼面价如下表所示：
值得注意的是，预计保本楼面价为房企在零利润情况下的拿地价格参考，若考虑利润空间，成交楼面价可能会低于预计保本楼面价，反之，如达至或者超过该预计保本楼面价，说明房企在“加预期”拿地。
地块最终成交价格如何，五个板块会出现热度分化吗？敬请关注好地网明天（7月11日）的直播！
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