7.11土拍前瞻：五大板块地块，将呈现怎样的热度分化？(4)

地块位置图

2）价格预测 [原创文章：www.11jj.com]

周边暂无新房在售，九龙仓君廷待加推的预估价格约为1.3万元/㎡（高层毛坯），装修标准若按照3500元/㎡计算，倒推保本楼面价预计为9369元/㎡，对应的溢价率为10%。 [好文分享：www.11jj.com]

3）板块情况

库存：地块周边存量主要为近期成交的金地和赞成项目，总体量约43万方（在售项目少，暂不计算去化周期）。

房企：临平区域房企类型较多，外来房企如安徽置地、荣安、上坤、弘阳相继入驻；近期央企华润和招商也从主城外拓，布局临平；本土房企赞成时隔5年，重回市场；临平区域虽无守门员，但竞争较为激烈。

成交地块：今年5月，超山板块金地和赞成项目成交，2宗低密宅地实际成交楼面价分别为10456元/㎡和11787元/㎡，保本房价分别为17868元/㎡和19544元/㎡。

兴元路与兴超路交汇东北处商住地：考虑盈利空间的话，地块溢价率最高为10%（即成交楼面价达9369元/㎡），这一溢价率可看作该地块的市场热度参考线，

市北东单元地块

（保本楼面价预计为22874元/㎡，最高溢价率约为30%）

1）地块指标

出让面积24153㎡，容积率2.5，建筑面积60383㎡，起始楼面价17200元/㎡，上限楼面价25729元/㎡，限高24-80米。

地块位置图

2）价格预测