7.11土拍前瞻：五大板块地块，将呈现怎样的热度分化？(5)

周边新房价格约3.2万元/㎡-3.5万元/㎡，如果按照新房均价3.35万元/㎡倒推，保本楼面价预计为22874元/㎡，此时的溢价率约在30左右%。

3）板块情况

库存：萧山经开区推地较多，自2017年至今已成交10宗地，目前市北区域总库存约120万方，总去化周期约22个月；

房企：萧山经开区已入驻的房企有滨江、恒大、融信、新城、港中旅、新希望、招商等，滨江是该区域的“守门员”，目前滨江·江南名府已领出预售证。

成交地块：距离较近、成交日期近的为滨江项目（成交楼面价24390元/㎡，2018/6/15成交），保本房价为35409元/㎡。

市北东单元A-27地块：新房价格参考下，地块最高溢价率为30%（保本地价22874元/㎡），这一溢价率可看作该地块的市场热度参考线。

南站地块

（保本楼面价预计为16121元/㎡，最高溢价率约在20%左右）

1）地块指标

出让面积25121㎡，容积率2.5，建筑面积62803㎡，起始楼面价13400元/㎡，上限楼面价20087元/㎡。

地块位置图

2）价格预测

地块周边新房价格约2.5万元/㎡（新城香悦公馆， 高层精装），若以该房价倒推，保本楼面价预计为16121元/㎡，对应的溢价率约在20%左右。

3）板块情况