碧桂园、恒大、融创都在做长租公寓，可规模第

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限价政策下，深圳出现了少见的住宅甚至豪宅转租现象。“10年租金180万”的万科翡翠书院，1个月超过80%的综合出租率，证明做出租..并没有那么难，但很多由售转租的项目，租不过是权宜之计。 [原文来自：www.11jj.com]

 

当然，乘着政策的东风，越来越多的房企加入做租赁的行列。除万科、碧桂园、保利、龙湖、旭辉等外，最近恒大也大举进入长租公寓领域。

 

无论是一个人还是一个企业的命运，想成功当然要靠自我奋斗，但同时也要考虑到历史的进程，而大力发展租赁房市场，就是当下的历史进程。所以，现在的问题不是要不要干，而是应该怎么干。

陈劲松表示，房地产的独角兽最有希望诞生在轻资产运营的长租公寓业务中。最大的分散式公寓运营商，链家自如到今年底管理规模会超过100万间，而开发商端集中式公寓（相比于分散式，集中式更有优势）管理规模超10万的都还屈指可数。未来，这一状况会被碧桂园、恒大、万科等房企改变吗？

 

开发领域，碧桂园、恒大、万科、保利、融创等，都是大家争先学习的标杆。长租公寓，又有哪些可学的呢？能学吗？

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租赁住房利好政策不断

第一梯队都已经在干了

5月11日，全国首单人才租赁住房类REITs产品获批，发行规模200亿元，再度刷新住房租赁融资规模记录！

 

2018年2月至今短短三个月的时间，住房租赁资产证券化产品已发行了近10个！这与明源君此前的预判一致——2018年，政策对租赁的支持会更给力！

十三五期间，深圳将增加供应100万套租赁用房，人才住房筹集建设18.1万套。人才安居集团通过本次发行的租赁住房 REITs 将加速人才租赁住房的扩张。

 

而早在5月2日，恒大集团发布首单住房租赁ABS产品，规模高达100亿元这。意味着恒大正式宣布进军住房租赁行业！自此，第一梯队的房企全部进入了住房租赁领域。

 

当前，租金收益率低是因为房价太高，而房价高一是因为土地成本和税金高，二是资金利息高，三才是开发商的利润。