碧桂园、恒大、融创都在做长租公寓，可规模第(3)

在今年的业绩发布会上，郁亮明确提出一个目标，要进入全球最大的住房租赁企业行列。 [转载出处：www.11jj.com]

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“德国的住房租赁是全球有名的，德国最大的租赁企业，大概是33万间公寓。我们用三年左右的时间，有机会赶超他”，郁亮如是说。

 

碧桂园于去年5月成立长租事业部，并先后在北上广深、武汉、厦门等一、二线城市落地项目。去年12月20日，召开长租品牌“BIG+碧家国际社区”的发布会，并宣布在三年内造100万间长租公寓！

 

3年内要推出100万套租赁房源，基于传统的长租公寓运营方式（比如去外面拿楼，或者每个项目拿出一部分做租赁）很难实现，但碧桂园没打算按套路出牌。

第一，碧桂园背后跟着众多的开发商，这些开发商有大量的自持项目需要消化，很可能会按照碧桂园的路径进入长租公寓市场。

 

第二，前不久，碧桂园长租公寓公司总经理杨鹏在2018租赁地产（公寓及办公）行业高峰论坛上明确表示：“一间一间去拿房，给我们十年也做不出来，如果造城的话，几个城、十个城就可以了。”

 

2、保利、阳光城等与其他公寓运营商合作，自身仅提供房源

 

明源君在此前的多篇文章中已经谈到，公寓运营跟开发完全是两码事，需要独立拉团队来做才行。一些房企想干长租，但又不想像碧桂园一样成立专门的事业部，那就可以跟市场上较为成熟的公寓运营商合作。

 

比如，保利、绿城、阳光城负责提供房源，公寓运营商负责运营、管理。

以阳光城为例，其与寓见合作，阳光城提供房源，标准化运营和项目管理则由寓见负责——包括售前咨询、预约看房、审核咨询、签约到售后的维修、保洁、换房等服务。

 

3、通过战略投资，入股长租公寓运营商，既能..，又能深入学习了解

 

前段时间，明源君跟不少百强房企的高管深度对话，问及在租赁领域的布局，他们有的已经在介入，有的还在观望，但没有说不做的。观望是因为还没有看清楚想明白。问及模式清晰以后怎么办？他们的答案是收并购。