碧桂园、恒大、融创都在做长租公寓，可规模第(5)

 

碧桂园100万间也并非全部自建，其中部分也会从市场上去拿房。比如，去年江苏银行就为碧桂园收购轻资产长租公寓项目提供了2500万的装修贷款。

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其次，城市选择上与开发业务布局重合，项目要临近地铁或公交站。

 

到今年末，自如今年管理的房源数会达到上百万间，是名副其实的巨无霸。开发商普遍采取的集中式公寓模式，更有优势，目前还没有一家达到10万间（投入运营的）的量级。

 

对房企来说，其有不少房源是自己项目上的，比如拿了自持地块，因此，公寓的城市选择上要跟开发业务的布局重合，如此才能产生协同效应。

 

比如，万科泊寓布局城市均是万科进入的城市，龙湖冠寓、旭辉领寓布局的城市也大都是前期已经进入的城市，而且主要是重点一二线城市…

 

当然，部分三线城市也可以去，比如世联行已经在三十余个三线城市布局，租金收益率也并不低，但如果房企此前没在当地布局，就比较被动。

 

特定的城市里面项目要临近地铁或公交站，通常步行时间不应超过15分钟。当然，随共享单车普及的区域，上述距离可放大到30分钟以内。

 

泊寓、冠寓、领寓在一二线城市的长租公寓项目，大都会考虑在其方圆2千米的有大型科技园的区域选址。

 

再次，小户型要做出大空间，同时根据客群需求，不断细化产品线。

 

虽然房子是租来的，但生活确实自己的。年轻人对品质居住需求不断提升。明源君看过深圳的不少公寓项目，有些就是城中村农民房改造的，价格比几米开外的农民房贵了一倍，但入住率依然很高，甚至遇到有在深圳买了房的单身，放着自己的房不住，却搬到公寓里面去住的。

当然，大多数年轻人的经济实力有限，无法租太大的房子，一般在30平米左右。比如最近碧桂园在东莞创意谷正式运营的长租公寓，户型包括18平米及23平米的单间，以及38平米的一房一厅套间，租金从每月1235元至2155元不等，可以满足不同消费水平年轻人的居住需求。