碧桂园、恒大、融创都在做长租公寓，可规模第(6)

这么小的户型，要同时满足居住、独立卫浴、晾晒、收纳等，不是一件容易的事情。某公寓大佬就吐槽，在国内很难找到合适的设计师来设计公寓的户型，因为这些人都做大house做习惯了！ [原文来自：www.11jj.com]

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为了让租房也很体面，有品质感，领寓20平米的小产品能做出四五十平米的场景空间，比如拥有步入式更衣间、小阳台等。

大多数公寓面向的客群有几类，因此还要有自己的产品线。通常按照中低端和高端来进行分类。比如龙湖的豆豆和松果是中低端，核桃是高端。万科的泊寓是中低端，峯汇是高端……

长租公寓的客群研究方面，旭辉领寓做得比较出色，其专门设立了客户研究部门跟旭辉地产集团（请了为500强做服务的客研公司为地产产品的客户画像）衔接，拎出租客的画像，然后研发相应的产品满足他们。

目前，领寓已经打造了三条产品线，其中博乐诗服务公寓满足中高端企业精英和商务出行人士，柚米国际社区满足白领人群，菁社青年公寓则提供给初入社会的年轻人。

最后，通过复合业态，既赚取增值业务的收入又提供一种生活方式。

租赁，不止是提供一个居所，更是提供一种生活方式。比如，住在长租公寓里的人更容易找到对象，因为都是同一类人，很容易产生共鸣。这里面，其实也蕴藏了很多除租金以外的收入。因为人们往往对租金很敏感，对租金以外的花销却不那么敏感。

对于碧桂园操作长租公寓的细节，杨鹏在某论坛上指出，以房屋租赁REITs为资金来源，房屋租赁为基础，打造拥有公寓、产业、文旅、商业、办公等全套体系的全业态租赁城市……

一般的房企干不了长租城市，但做复合业态是没问题的。这个其实碧桂园也已经在干了。最近，其宣布已与小米有品达成深度战略合作，跨界合作新零售。

小米有品是小米公司旗下以品质生活为中心的精品生活购物..，也是小米“新零售”战略的重要一环。双方联手打造了全场景“有品智生活”样板间、功能丰富的休闲公区。东莞方程创意谷店263间房标配空调伴侣、智能家庭礼品装等智能家居产品。未来还计划打通粉丝交换入口，只要碧家租客看中某款有品产品，便可扫码了解、获取专属特惠，一键购买。（作者：明源地产研究院执行主编 艾振强）

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