2018上半年销售增长200%！跨入地产15强！金茂凭啥这么猛？(3)

在金茂大厦的两侧，有42栋国际级写字楼是金茂盖的。包括国开行的办公大楼，汇丰银行的办公大楼等等。 [本文来自：www.11jj.com]

这个区域的现状如下图所示，所有有标注的建筑，都是金茂开发建设的：

[本文来自：www.11jj.com]

 

 

金茂把这种城市运营的模式叫做“城市核心综合体”。

与此同时，金茂开始尝试别的城市运营模式，到现在，金茂已经有3种城市运营模式。每种模式，也都已经有几个代表性的项目，如下图所示：

 

 

其中，“城市新城”城市运营模式的代表，就是长沙梅溪湖项目。

梅溪湖是长沙的岳麓的一块地，之前最著名的是当地出产葡萄，完全就是荒地的感觉，可是经过金茂10年打造以后，整个区域完全不同了：

1、梅溪湖的房价已经是长沙最高。

2、梅溪湖的配套已经相当完善。

 

就学校而言，在梅溪湖步行范围内，有7—8所，还有整个长沙市都数一数二的学校；就工作机会而言，有两栋双塔5A级写字楼，骑自行车就可以上班；就商业而言，有一个很大的商业中心叫览秀城；此外还有医院，还有儿童娱乐中心；梅溪湖国际文化艺术中心，更是国际范的……下图是今天的梅溪湖：

 

 

金茂2018年又战略签约几个城市运营项目，包括广州生命科学城和青岛市西海岸新区创新科技城。

青岛市西海岸新区创新科技城占地面积约400万㎡，相当于5.5个故宫。这个项目的特别之处在于，在这里项目里，中国金茂将和兄弟公司中化实业互相协同。其中，金茂将全方位主导创新科技城的规划、设计、建设、产业资源整合和运营。而中化实业则将引入产业落地。

 

明源君认为，城市运营的本质，就是房企在相对不发达的区域，拿下比较大的一块地，长期经营，在这个区域逐渐发展的过程中，获取长期红利。

下图是金茂对城市运营商的定义：

 

 

城市运营这种模式，虽然前期占用资金比较多，但是整个开发节奏房企自己可以掌握。

区域发展之后的红利，房企都可以获得，而且有持续现金流，可以抗风险。

2018长沙也有限价，但金茂的项目仍然照常销售。因为拿地早，长期运营，所以，在限价下，仍然有合理利润。

2017年，城市运营类项目对于中国金茂的总体毛利贡献度高达30%。

 

 

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打造“科技住宅”概念

做“可复制”的豪宅，实现差异化

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