这家中小房企连续4年全省销冠，司机退休都能拿800万。靠得竟是这个？(6)

也可以独立生存

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中房对教育和养老的布局是一箭双雕。

一方面，教育和养老是地产主业的配套，让中房的房子有了更完善的生活配套。比如，因为中房有从幼儿园到高中毕业的１２年完整教育体系，又有养老体系，客户从3岁开始，一直到老年，都可以享受到中房的服务，这就把卖房子变成卖生活方式。

另一方面，教育和养老本身也能盈利，成为独立的产业。

 

中房给教育板块的定位是民办教育，要个性化、差异化、特色化、多样化、优质化、国际化。

中房下属的景博学校，目前是银川数一数二的学校。很多人为让孩子有优先进这个学校的资格，会去买中房的房子。景博学校小学有综合素质班、艺术特长班、科技创新班、双语班、国际班，等等。

这些班不是业余的兴趣班，而是根据孩子的特点，持续进行某个方面的培养。这个班的课程除了正常的文化课以外，那就是结合你的特长，进行针对式的教育。比如说偏理科，就到科技创新班；想培养一种音乐特长，就到某特长班。

 

下图是中房景博学校室内体育馆的攀岩墙、和校内的动物园。这些设施，很多一线城市的学校也没能配备。

中房的养老有三类产品，分别是：幸福里、幸福汇、幸福家。现在的中国老人，90%是家庭养老，7%是社区养老，3%是机构养老。

“幸福汇”做的就是90%家庭养老所需要的医食住行购娱学，其中医主要做健康管理和康复理疗。也就是上门服务或者远程服务为主。幸福家则主要是做家庭里面的适老化改造，这个和产品本身是融为一体的。而“幸福里”，服务社区养老的7%，目前正在银川全市大规模铺开。

“社区养老”的模式，是说老人还和子女们住在同一个社区里，但是老人有一个集中活动和养老的地方，失能半失能老人也可以享受全天候的服务。子女方便的时候，也可以随时来看望。

幸福里项目“嵌入”在小区里，可以从社区里面进入，小区外面也有单独的入口。一般是个两层建筑，三楼是一个活动..。

 

日前，明源君曾参观了中房的一个“幸福里”项目，里面老人们正在参加教育、健身等活动。而中房集团董事长方陆本人的母亲，也在这个项目养老。足见中房对自己项目的信心。

 

“幸福里”养老项目的设备是国内领先的，下图是工作人员在演示给失能或半失能老人洗澡的装置：

中房认为，中国的房地产有一天会到天花板，而养老跟教育则将是长青的产业。因此，中房将三个团队完全分开，让教育、养老和地产既相互支撑，也能够独立发展。

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