这家中小房企连续4年全省销冠，司机退休都能拿800万。靠得竟是这个？(7)

相信春天一定会来，

也要善于抓住冬天的机会 [原创文章：www.11jj.com]

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对于区域深耕房企的未来，以及整个地产市场的未来，中房是偏乐观的。因为：

1、因城施策精准调控之后，，区域深耕房企的政策风险大大降低。

早期的调控，经常出台全国性政策。最后的结果是：政策的本意，是用猛药抑制经济发达地区的房价过快上涨。可是中西部房价并没有怎么上涨的地区，也遭遇周期性打击，这是区域深耕房企的最大危险。

而因城施策之后，地产对地方财政、税收贡献很大的区域，房价又没有大幅上涨，以地方政府对本地情况的了解，是不会随便加码调控的。

2、地产行业的未来一定光明

中房认为，房地产行业的未来一定是光明的。如果说有变化，那就是转向更有质量的发展。为什么呢，房地产对于经济仍然是很重要的。

而且，这种情况即使发达国家也是一样的，比如美国的房地产业在GDP当中的贡献率在13~15%，而美国很强大的金融和保险业在它GDP当中的贡献率也才8%。而中国的城市化，还远远没有完成。

目前中央的态度则是稳房价，所以房价不会大涨也不会大跌。所以，中房认为站在5年、10年的周期来看，未来是一片光明的。

当然，短期内，也不排除楼市出现短暂冬天的可能。如果因为某种黑天鹅事件，购房者的预期急剧下降，大家都不买房了，就会出现短暂的冬天。因为所有政策的出台要起作用需要时间，买房信心的恢复也需要时间。

中房现在的做法是“应对第一、预测第二”。没有人是神仙。所以既要作出判断，也不能盲目相信自己的判断，而要做好应对的准备。中房目前已经总结了“过冬18法”，包括“谨慎拿地，减少土储，拿小而好地块”、“把控节奏，缩短计划周期，提高应变能力”、“暂停招聘普通新员工，实施换血计划”等等。

中房认为，危险也孕育着机会。如果冬天真的来了，就看谁能熬得时间最长。在冬天里，有抄底的机会。寒冬一旦过去的话，之前准备越充分的人恢复得越快，能迅速抓住新一轮的发展机遇。

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